企業文化

二水鐵道櫻花音樂祭即日起至4/17熱鬧展開。　圖：參山國家風景區管理處／提供

地方中心／宜蘭報導

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娛樂中心／陳奕妘報導

（引新聞／綜合報導）隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。 尤其過去1年多來，受到通膨的壓力，房價更上漲了超過10%。根據東日本流通機構所發表最新的2月份統計報告顯示，首都圈中古屋的成交單價較去年同期上漲了8.4%。林彥宏社長表示，過去10年來不少台灣家長們送子女來日本唸書順便在日本買了房子，省下不少租金，孩子畢業後，房子功成身退，賣掉房子之後發現孩子的學費及生活費都賺回來了。 此外，加上最近日圓貶值、通貨膨脹加劇，詢問學校附近可售物件的台灣家長增加了不少，例如早稻田大學附近，是日本語學校集中的地方，大多數留學生來日本的第一站都在這裡，所以無論是租賃還是買賣，這一帶的不動產需求一直都很高，「因此投資也好，孩子唸書也好，早稻田大學附近都是最受歡迎的區塊」。 這2年來日本房價仍在持續上漲，也打破國人一直以來抱有的日本人不買房的錯誤觀念，日本人不僅買房，也偏好新房或屋齡較新的物件。根據東日本流通機構對去年的成交物件的統計資料（2021年1月〜12月）在中古屋市場的成交物件的平均屋齡為22.67年，登記銷售物件的平均屋齡則為27.23年，最高成約率（成交/待售）為屋齡6到10年達40.7%。 林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。 假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。 本葉國際資產管理股份有限公司 (台北) 02-5573-5143,(日本直通)+81-3-68091836 Email：[email protected] 熱門新聞：史上最旺房市329檔期！北台灣推案量預估突破3420億元

記者洪素津／台北報導

藝人周蕙睽違18個月，宣布6月要辦個人演唱會，也是周蕙出道23年以來，首度回故鄉高雄辦演唱會，同門師兄陳建寧特別送上高雄的木瓜牛奶，周蕙笑說自己是衣錦還鄉，但被問到是否還要在演唱會跳肚皮舞甚至穿比基尼？周蕙神秘的說，看預算！

記者郭詩雯、楊德成／採訪報導

來自馬來西亞的池雪麗，與家人一同經營馬來西亞餐廳及迷你市集。池雪麗原本是一位科技業的工程師，因為嚮往台灣的生活決定移居台灣，現在一家人同心協力，將馬來西亞最道地的食物與食材，帶到台灣這塊土地。

爽爆新聞網/記者楊清瑜/彰化報導

「風光好運線西鄉 懷舊線西 逗陣來七逃」的活動，2022年3月12、13 二日，於線西鄉蛤蜊兵營登場，讓參與的大小朋友一同感受懷舊氛圍之美好回憶！